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財政部國有財產署今(26)日正式公告台北學苑地上權招標,基地面積4,050坪,底價114.36億元,換算每坪約282萬元,預計11月28日開標,這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後,最受各方矚目與看好的標的,堪稱是「殺手級」的地上權案標的,由於門檻較高,預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。
台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈,距離小巨蛋不遠,離松山機場僅10分鐘車程,基地方正且腹地大,未來將因捷運南京線通過而受惠,由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區,為敦化北路沿線少見的大型商業用地,除可作商業設施、會展中心外,旅館及商辦大樓等使用,這也是目前各方預測的開發方向。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,台北學苑是老台北人的記憶之一,原本由救國團長期租用,並作為張老師中心、青年宿舍的用途,2年前還給軍方後拆除,由於土地單純,加上地塊完整,和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。
徐佳馨指出,台北學苑地處市中心,地租年息率3.5%,底價約為所有權價格一半,加上地上權存續達70年,雖然底價高,但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞,其位置與條件都是上上之選,可說是地上權案的「殺手級」標的,預計未來將成為地上權案的經營典範。
永慶資產管理協理黃增福表示,台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大,估計有實力的投資人不多,但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標,本案若能順利標出,將是今年最大筆土地的地上權交易案。
全球資產管理公司專案經理王維宏則指出,這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算,容積單價約落在99.5萬元,價格水準排在台北市地上權標案的前段班,全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案,包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地,民生段公辦都更地上權案也將進行截標,而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選,打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等,整體敦北商圈未來開發商機不小。
中國時報【報導高薔】
韓國浪漫療癒電影《你會在那裡嗎》,改編自法國暢銷小說《你會在嗎》(Seras-tu la?),描述事業有成卻罹癌的醫師韓秀賢(金倫奭飾),在一次柬埔寨的醫療救援行動後,得到能穿越時空的金色靈藥;自覺時日無多的秀賢,決定回到30年前拯救死於意外的女友崔妍兒(蔡舒辰飾)。一旦他與年輕的自己(卞約漢飾)成功保護妍兒,同時也代表女兒(朴慧秀飾)未來可能不會出現。在摯愛與寶貝女兒之間的痛苦抉擇,秀賢的心路歷程令人揪心,卞約漢大力推薦觀眾和身邊最親愛的人一同觀賞,「看完電影你就會知道,在你身邊的那個人有多珍貴。」
韓國青龍獎影帝按摩棒金倫奭(音同市),在《你》片中細膩詮釋醫師專業風範,以及身為單親爸爸,就算寂寞、痛苦也不願意讓女兒擔心的堅強。戲外他的愛家表現也不禁讓卞約漢盛讚:「在電影拍攝期間,常常要出外景、外宿,金倫奭前輩只要一下戲,就立刻跟妻子女兒通電話,是一個『非常慈祥、顧家』的好男人。」金倫奭一派溫和說:「外宿就是打給家人問候的最好時機。」堪稱最有愛爸爸典範。
釜山名勝取景
《你會在那裡嗎》完整保留原著架構及劇情,但將場景從美國西岸舊金山搬到韓國首爾及釜山。拍攝場地包含近百年歷史的首爾舊火車站、釜山名勝「廣安大橋」等,廣受好評的電影海報則是在仁川的舞衣島取景。男主角金倫奭、卞約漢、女主角蔡舒辰即使被太陽曬昏頭仍敬業拍攝,成就一幕幕觸動心弦的畫面。《你會在那裡嗎》17日全台上映。
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